T's one FUKASAWA[Re;use Space]特別還元セールのお知らせ

T's one FUKASAWA[Re;use Space]特別還元セールのお知らせ

                

                                                          201721

 

              T's one FUKASAWA[Re;use Space]管理人橋本

 

T's one FUKASAWAマンション入居者様

 

拝啓 

日頃は当マンションの運営にご協力をいただき、誠にありがとうございます。

 

 

緑道の紫陽花が、綺麗に咲きだしました。皆様お変わりございませんで

しょうか?

 

さて、当マンションのエントランス内の譲渡スペース[Re;use Space]にて

 

この度、在庫整理のため特別価格で還元するセールを催すことにいたし

 

ました。

 

 

 

期間限定!生活雑貨や家具など全て値札の

 

半額!

 

さらに書籍全て(引き出しの中にある本も)1点100円!

 

値札の付いてない雑貨類も 1点50円!

 

 

インテリアグリーンも、

 

ひと鉢300円から販売いたします!

 

 

 

・代金は、封筒に入れて102号室のポストへ(氏名や商品名などは未記載で大

 

夫です)

 

もしくは、エントランス内の貯金箱中へ願いいたします。

 

無人販売によるセルフ会計のフリーマーケットゆえ、値段がわかりずらい商品など

 

は、お気持ちの金額を入れていただく形でも結構です。

 

 

管理人や505号室の大家に声をかけなくても、セルフ会計が済めば、ご自由に商品

 

をお持ち帰りになっていただいて大丈夫です。

 

 

無人販売によるセルフ会計の信用取引へご協力よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

特別セール期間 201771日(土曜)より1ヶ月間常時開催

 

場所   T’s one FUKASAWA 1階エントランスロビー

 

 

ご迷惑をおかけするかと思いますが、すっきりと洗練されたエントランス

 

空間にするため、また、素敵な雑貨たちを素敵な方達の手に届けられるよ

 

う、ご理解をお願いいたします。

 

 

再利用(リユース)して譲り渡す空間(スペース)へ

 

 

はてなブログT’s one FUKASAWA マンション管理日誌】にて、過去の記事もご覧になれます。

 

 

T's one FUKASAWA [Re;use Space]102号室 管理人 橋本修平 

 

TEL 080-3699-9106 mail journalpassion@icloud.com

 

【usedガスファンヒーター譲渡のお知らせ】

            

           usedガスファンヒーター譲渡のお知らせ

 

                                      平成292月4日

                        T's one FUKASAWAオーナー 有限会社 立花商事

T's one FUKASAWAマンション入居者様 各位

 

拝啓

立春とは申しますが、まだ寒さ厳しき日が続いており、本格的な春が待たれるこの頃です。

 

さて今回は、used(中古)のガスファンヒーターを格安でお譲りするお得なお知らせです。

新品のガスファンヒーターを購入しても、使用頻度は冬季のみで、シーズンオフは場所をとってしまいます。金額も、スタンダードモデル約18000円から上位機種約32000円と高額と言えます。

 

そこで、usedのガスファンヒーターを定価の約半額の値段でお譲りいたします。

高年式、状態良好の中古美品、usedprice¥4800¥9800、計6台ご用意しました。

エントランスに数台を常時展示しておきますので、この機会に是非ご検討、ご連絡ください。

 

《リース購入という選択肢も!》

シーズンオフ間の保管が面倒と感じる方は、102号室事務所へ本体を持ってきていただければ、高価買取いたします。つまり、ガスファンヒーターをリース購入し、11月〜3月の冬季を数千円で利用し、シーズンオフになれば管理人が引き取り、翌年まで保管するという循環型のリユース提案も選択できます。

 

《譲渡までの流れ》

下記連絡先へ問い合わせ、希望する《お支払い方法》と《引き渡し方法》をお知らせください。

《お支払い方法》3通り

1、 代金と商品の値札を備えつけの封筒に入れ、102号室立花商事のポストへ投函してください

記入は任意ですが、お名前と号室を書いていただけると、今後の経営に役立ちます。

 

2、 エントランス内に置いたアンティーク風ボックスの貯金箱へ、代金と商品の値札を入れてください

 

3、 指定の銀行口座へお振り込みください。

  みずほ銀行 自由が丘支店 普通口座 2292333 名義 木村修平

 (振込手数料は、購入者様のご負担でお願いいたします)

《引き渡し方法》

入金後、管理人へ一報か、102事務所へ一声かけていただいてから、エントランスからお持ち帰りになっていただければと思います。

 

前回お知らせしたとおり、ガス栓増設の工事費用はオーナー負担で、入居者様は無料です。

増設工事をガス会社へ依頼し、完了した後にファンヒーターをご購入いただければと思います。

T’s oneにご入居されているこの機会に、ぜひガス暖房の暖かさを実感してみてください。

 

敬具 

                     有限会社 立花商事 T's one FUKASAWA 管理人

 

    

   usedガスファンヒーター価格表

 

TOHO GASリンナイ 都市ガス ファンヒーター 2010年製  

メーカー希望小売価格 ¥17000 

     → used price ¥4800

 

TOHO GASリンナイ 都市ガスファンヒーター2012年製 

メーカー希望小売価格 ¥18000 

     → used price ¥6800

 

 

TOHO GASリンナイ 都市ガスファンヒーター2015年製 

メーカー希望小売価格 ¥18000 

     → used price ¥8800

 

ガスコード 2m 定価¥3700→ used price ¥1800

ガスコード 5m 定価¥4800→ used price ¥2800

 

 

 

・代金は、アンティークボックスの中へ入れておくよう願いいたします!

 

良い品を良い価格で提供するため、無人販売による信用取引を!

 

 

 

暖かい冬をお過ごしください☆

 

Ts one FUKASAWA 管理人

 

【used自転車の譲渡のお知らせ】

 

               【used自転車の譲渡のお知らせ】

                                      平成292月吉日

                                 T's one FUKASAWAオーナー

 

T's one FUKASAWAマンション入居者様 各位

 

拝啓 時下ますますご清祥のこととお喜び申し上げます。

 

さて本日は、自転車の買い替えをご検討の入居者様に、良品のused自転車を特別価格でお譲りするというお知らせです。

 

《子供の頃、親に買ってもらった自転車に乗れるようになってからというもの、行動範囲はどんどんと広がっていきました。仲間同士で自転車に乗って近所の河原や野原、港など、親とは一緒に行かなかったような場所へまで繰り出しては、日が沈むまで遊んでいたことを思い出します。

自転車のサドルにまたがってペダルを踏めば、その分だけ前に進み、自分の行きたい方向へと舵を取ることができます。あのワクワクする気持ちを再び。》

 

 

皆様の日々の生活を、少しお手伝いできればと、まずは自転車通勤のご提案をさせてください。

朝の移動を有意義な運動にして、心も身体もリフレッシュできます。

その前に、当マンションから最寄り駅まで自転車で通勤したいという方に、耳寄りな情報です。

 

《駅前駐輪場の確保の難しさー自由が丘駅

自由が丘駅の世田谷区公営駐輪場の料金は、月極め料金2800円、1日利用は100円です。

しかし、月極定期利用の予約待ち人数200人と、約3年先まで回ってこないという状況だそうです。

1日100円利用のスペース200台分も、朝8時半には満車になってしまうという現状です。

 

自由が丘駅近くのスーパーの駐輪場は、2時間まで無料(その後2時間毎に100)の料金です。

18時間利用で300円、月20日利用で6000円と、公営駐輪場の月額2800円と比べると割高です。

 

タクシー利用は、当マンションから自由が丘駅までワンメーター680円で送迎してもらえます。

ただし、朝はマンション前の大通りでも、タクシーはなかなかつかまらないことが多いです。

 

バスの利用は割安ですが、一本乗り遅れてしまうと遅刻の危険もあります。

自転車ならば、停留所で待っている時間で自由が丘や都立大学駅まで着けてしまいます。

 

都立大学駅の駐輪場》

隣駅の都立大学駅の目黒区公営駐輪場の5ヶ所の駐輪場は、1年毎に駐輪契約が終わり、自動更新はありません。よって、毎年駐輪場獲得のチャンスがある点が、世田谷区営の駐輪場と違います。しかし、駅近くの便利な駐輪場は、申し込みが定員超えになり、抽選で倍率も高いそうです。

また、来年度4月開始の駐輪場申し込みは、去年の11月の応募開始ですでに先着順で満員です。

 

詳しくはこちらをご覧ください。

登録制自転車置場の登録申請(当初募集・追加募集)について:目黒区公式ホームページ

受付期間は、前年度の11月下旬から12月下旬頃で、申込多数の置場は規則に定められた優先順位に基づいて抽選を行い、利用者を決定します。なお、平成29年度の当初募集は終了いたしました。

      道路管理課自転車対策係 電話:03-5722-9444

 

都立大学駅で残る選択肢は、民営の東急電鉄都立大学駅駐輪場です。

都立大学駅|東急線駐輪場のご案内

スーパーの東急ストアに併設の駐輪場200台は、朝8時には満車になる人気場所です。

ただし、駅の裏の西駐輪場は比較的余裕があり、朝の出勤時でも駐輪確保できると言われています。

東急都立大学駅(西)駐輪場

料金 12時間ごと100

お問い合わせ 03-5483-8871(日吉エリア事務所)

 

また、穴場の公営駐輪場として、東急大井町線九品仏駅が挙げられます。

東急東横線自由が丘駅の隣駅とは思えない静かで小さな駅で、当マンションからの距離は、自由が丘駅とほとんど同じで、徒歩約15分、自転車約5分の移動です。

乗り換えの手間と運賃の費用はかかりますが、駅近の駐輪場は常時空きがあるということです。

詳しくはお問い合わせください。

 

九品仏南自転車駐車場 03-5706-9455

 

このように、朝の駅前駐輪場の確保は、早い者勝ちの厳しい状況です。

忙しい朝に、駐輪場の確保でストレスや不安を感じるのならば、自分の脚で直接目的地まで向かう自転車通勤も、現実的に思えてきます。

職場近くに駐輪場所があるのなら、自転車通勤で朝の出勤を有意義な運動にしてみてはいかがでしょうか。

 

《自転車通勤のメリット》

燃料代や駐車場代、税金なと、自動車と比べて維持費が格段に安い

満員電車、交通渋滞のストレスから解放される

健康増進&ダイエットになる

電車の駅、車の駐車場を気にせず気軽に散策できる

重たい荷物もけっこう運べるので、タクシー代節約&ダイエットになる

 

《自転車通勤のデメリット》

何かと天候に左右される

夏暑く、冬寒い(防寒対策が大変)

クルマやバイクに比べて盗難に合いやすい

音楽を聞きながら通勤できない

 

次に、相棒となる自転車選びです!

必見!失敗しないためのクロスバイクの選び方

クロスバイク」は、「マウンテンバイク」と「ロードバイク」の両方の特長を兼ね備えた自転車です。マウンテンバイク並みにハードなオフロードも走れ、ロードバイクのように舗装道路を高速で走る事もできる、オールマイティーなスポーツ自転車です。シティーユースはもちろん、日常のちょっとした足(街乗り用セカンド自転車)としてお使いになれます

 

オススメ その1 軽い自転車の快適さ!

「自転車」と聞いて誰もがすぐに思い描くいわゆる「ママチャリ」は、実は1820Kg弱の重さがあります。ここから約6kg2リットルペットボトル3本分)を軽くした自転車というのは、乗ってみると驚くほど軽いです。STOP AND GOが楽で、坂もおもしろいほどグイグイ登れます

スポーツカーを運転するような加速とシフトアップの感覚が味わえて毎日の通勤が楽しくなります。

 

クロスバイクのひと漕ぎの軽さとスピード感は、想像以上に軽快です。休日の散策、会社や学校までの毎日の道のりで、すがすがしい空気や充実感を感じることができます。

 

 

それでは、いよいよ特別価格でお譲りする自転車の紹介です。

 

《譲渡対象クロスバイクのラインナップ》

 

GIANT  ESCAPE R32014年モデル)

店頭標準価格: ¥54,000(税込価格)→ used価格 19000(税込)

 

タイヤサイズ :700X28Cused品ゆえ、傷や汚れなど使用感ありますが、全体的に良好な状態です)

フレーム:アルミ(状態良好) フレームサイズ:465mm  変速:3X8S(24

 

各所パーツクリーナーで洗浄し、ブレーキの調整など整備も行い、正常に走れる状態です。

 

Giantジャイアント)「Escape R3

 自転車通勤用クロスバイクの代名詞、定番となっているクロスバイクです。

 初めから高価な自転車は不安だけれど、スポーツバイクとしての基本性能は備えていて欲しい、そんな自転車通勤者のニーズを全てまとめたのがExcepeR3です。

 

 まずはusedスポーツバイクでその快適さを体験し、自転車通勤やメンテナンスなどに慣れてきたら、休日の趣味として上位クラスを購入するのも良いかもしれません。

 

また、新車の高級ロードバイクは、たとえこの日本国内でも盗難のリスクが非常に高いです。

そこで、大切な自転車は室内保管をお薦めします。

 

《自転車の各フロア内での保管を認可》

当マンションでは、管理規約を改定し、共用部である各フロア内での自転車の保管を認めることとします。

ドアの開閉や、通行の支障にならないよう配慮していただければ、雨風や紫外線の当たらない室内保管を許容いたします。

皆様のご理解とご協力をよろしくお願いいたします。

 

 

2台目のスポーツバイクの紹介です。

 

ジオス クロスバイク 2015年モデル used

定価 55,080円(税込)

価格コム最安値 39900円 送料5000円 → 希望落札価格 23000

 

・ 走行、ギア変速、ブレーキ停止の基本動作は問題なく、現状すぐに走行できます。

 

・消耗品(チェーン・ギヤ・タイヤ・ブレーキシフトワイヤー類)の交換・整備調整も行いました。

ただ、当方、自転車整備士の資格を持っているわけではないので、購入者様の安全の為、プロの自転車整備士に点検を依頼するようお願いします。

 

GIOS(ジオス)

MISTRAL(ミストラル)

クロスバイクの定番モデルとして知られるGiantEscape-R3」のライバルモデルと言える自転車です。

GIOSMistralミストラル)」は、クロスバイクを安く手に入れたいけど、定番モデルは避けたいという、ちょっとこだわりのある方にオススメの一台です。

 

こだわりの軽量ホイール

同じ価格帯のクロスバイクと比較してみると、ミストラルにはワンランク上のホイールがついています。ロードバイクに付いているShimanoの「WH-R501」ホイールです。フロントは1Kgを切る軽さなので、取り外して持ってみるとびっくりするほど軽いです。

このホイールの軽さのおかげで、漕ぎ出しが非常に軽くなり、ストップ&ゴーの多い通勤では疲労度を大きく軽減してくれます。

 

爽やかでオシャレなデザイン

イタリアブランドということもあって、デザインは非常にオシャレです。フレームのカラーは鮮やかなジオスブルーを始め、ホワイトとブラックも選ぶことができます。

ちょっとしたロゴデザインが非常に凝っていて、眺めているだけで「買ってよかった」と所有する喜びを感じさせてくれます。よく晴れた日に見るジオスブルーは非常に鮮やかで綺麗です。

 

 

・お薦めのスポーツサイクル専門店

ワイズロード渋谷本館

住所:東京都渋谷区道玄坂2-10-7新大宗ビル1号館

 

その他、多数のスポーツバイクを全車1台限り usedprice ¥7800¥62000て譲渡いたします。

 

譲渡する対象の自転車は 当マンションの駐輪場に造花(アートフラワー)が目印として添えられて6台ほど展示してあります。

管理人に連絡していただければ試乗もできますので、お気軽に問い合わせください。

 

 

自転車の譲渡に伴う新たな防犯登録に必要な書類

譲渡証明書、もしくは販売証明書

これら書類は、管理人が用意しますので、落札者様はお近くのサイクルショップに自転車本体も持って、防犯登録をお願いいたします。

(車体に刻まれた車体番号を確認し、黄色い防犯登録シールを車体に貼るため)

購入者様に発生する費用は、新規防犯登録料としてお店に支払う500となります。

 

この機会に是非、快適な自転車生活を味わってみてはいかがでしょうか!

 

 

《譲渡までの流れ》

下記連絡先へ問い合わせ、希望する《お支払い方法》と《引き渡し方法》をお知らせください。

 

《お支払い方法》2通り

その1102事務所にて、現金決済(要連絡)

 

その2、代金と商品の値札をエントランスに設置した貯金箱へ、または102号室立花商事のポストへ投函し、管理人へ一報

 

その3銀行振込

<振込口座> みずほ銀行 自由が丘支店 普通口座 2292333 名義 木村修平

(振込手数料は、購入者様のご負担でお願いいたします)

 

《引き渡し方法》2通り

その1、入金確認後、引き渡し日などの連絡を電話かメールで行い、マンション駐輪場にて管理人から自転車を引き渡します。

その2、自転車の鍵、譲渡証明書の書類を、購入者様の郵便ポストへ入れておきますので、都合の良い時に駐輪場からお引き取りください。

 

購入後のメンテナンスもサービスでいたしますので、お気軽にお声掛けください。

 

 

《自転車の共有(フリーシェア)のお知らせ》

自転車を無料で貸し出すサイクルシェアリングをご提案します。

usedのシティーサイクル(いわゆるママチャリ)と、同じくusedのスポーツバイクを一台ずつ、(共にライトと鍵は装備済み)を、皆様のセカンドバイクとしてご用意します。

借りるのに面倒な手続きや料金は、一切不要です!

対象の自転車には、「T's one FUKASAWA共用自転車」と書かれたシールをフレーム下部に貼り、駐輪場にワイヤーロックをして駐車しておきます。

鍵はその自転車のサドル下あたりに隠しておきますので、ロックを外してご自由にお乗りください。申し込みや管理人への許可も必要ありません。

 

定期的に整備点検を行なっている自転車ですが、万が一整備不良が原因で怪我など発生したと認められる場合は、管理人の責任なのでご相談ください。

 

仮に、夜間などに警察官に防犯登録の照会で呼び止められた場合は

東京都世田谷区深沢1-7-4T's one FUKASAWA 505の橋本(木村)修平(当マンション管理人)

この名義で防犯登録してありますので、警察官にそう伝えてください。

住所が入居者様の身分証に記載の住所と同一で、「T's one FUKASAWA」のシールが貼られているので大丈夫だと思います。

9時以降など遅くに利用しなければ、職務質問されることはあまり起こり得ないと思います。

 

17世帯が同居する集合住宅マンションです。共有できるものは共同利用して、利便性の高い生活ができればと提案させていただきました。お気軽にご利用ください。

 

敬具 

 

有限会社 立花商事 T's one FUKASAWA 管理人 橋本修平

TEL080-3699-9106  mailjournalpassion@icloud.com

 

     usedスポーツバイク価格表

 

RALEIGH CRNラレーカールトンN

メーカー希望小売価格 ¥112000(消費税別) 

          → used price ¥62000

クロモリロードのスタンダードとしてのステータスを築いたCRNは、大幅に機能と性能が向上したTIAGRAが、独自設計フレームにフルインストールされ、真に価値あるクロモリロードを追い求めている。

 

ジオス クロスバイク 2015年モデル used

定価 55,080円(税込)

価格コム最安値 39900円 送料5000円      → 希望落札価格 28000

 

 

GIANT  ESCAPE R32014年モデル)

店頭標準価格: ¥54,000(税込価格)       → used価格 19000(税込)

 

 

スぺシャライズド シラス クロスバイクのエントリーモデル

メーカー希望小売価格 ¥65000  → used price ¥20000

 

シティーサイクル 2015年製 

メーカー希望小売価格 ¥14000  → used price ¥7800

 

【進化版】Foneso TONYON ワイヤー ダイヤルロック

 重さ約430g アマゾンレビュー高評価   SALE price ¥1800

サドル部分に取付可能。5桁のダイヤルロックで防犯に抜群の効果。

 

《ジェントス 懐中電灯 閃 355  SG-355B

 アマゾンレビュー高評価   定価¥4500 Special price ¥2800

 

駐輪場の放置自転車の撤去のお知らせ

              駐輪場の放置自転車の撤去のお知らせ

 

                                      平成292月吉日

                        T's one FUKASAWAオーナー 有限会社 立花商事

 

T's one FUKASAWAマンション入居者様 各位

 

拝啓 時下ますますご清祥のこととお喜び申し上げます。

 

 さて本日は、マンションの駐輪場にある未使用の自転車の処分についてお知らせいたします。

現在、未使用と思われるタイヤのパンクして埃のかぶった自転車が約5台、確認してから約1年放置されております。

退去された方が放置していったものとも推定されますが、所有者の特定が困難な状況です。

つきましては、未使用と思われる自転車は、当方で撤去させていただきたく思います。

 

《放置自転車の処分の流れ》

放置と推定される自転車は、駐輪場の隅の一箇所へ集め、この書面を警告通知書として貼り付け、青いナイロン製の結束ロープを、自転車本体へ結びつけておきます。

仮に、入居者様がご利用中の自転車だった場合は、たいへん失礼をお詫びいたします。

下記の処分の猶予期間までに、警告通知書とロープの取り外しがない自転車については、専門業者により随時撤去させていただきます。

撤去後の自転車等の返還はできませんので、なにとぞご理解とご協力のほどお願い申し上げます。

 

 また、現在の自転車を処分したいと考えている入居者様のために、自転車の無料引き取りをいたします。

個人で粗大ゴミの申し込みをしたり、自転車1600円の粗大シールを買って貼る手間もかかりません。

目印となるヒモなどを自転車に結びつけておいていただければ、専門業者に依頼して処分してもらいます。

 

そして、《転車の買い替え》をご検討の入居者様にご提案です。

良品のused(中古)自転車を、当マンション管理人が特別価格にてお譲りいたします。

usedゆえ、街のサイクルショップの店頭価格の半額ほどでお譲りできるかと思います。

譲渡する自転車は 当マンションの駐輪場ラックに造花(アートフラワー)が目印として添えられて展示してあります。

詳細は、別紙にて本掲示板、または当マンション管理ブログよりお知らせいたします。

 

それでは、放置自転車の撤去へのご協力、お願いいたします。

なお、ご不明な点がございましたら、下記連絡先までお問い合わせください。

 

敬具 

 

《撤去処分までの猶予期間

平成2923日()〜平成29217日()まで2週間 

その後、専門業者に依頼し、随時処分いたしますのでご了承下さい。

 

有限会社 立花商事 T's one FUKASAWA 管理人

TEL080-3699-9106   mailjournalpassion@icloud.com

 

《ガス栓の増設工事の提案》

        

                ガス栓の増設工事の提案

  

                                       2017123

                  T's one FUKASAWA管理人

T's one FUKASAWAマンション入居者様

 

啓 
寒に入り、寒さひとしお厳しくなってきましたが、皆様お変わりございませんでしょうか。

 

さて、この度は、各部屋へのガス栓の増設工事の提案についてのお知らせです。

・各部屋へのガス栓の増設工事の提案

皆様は、室内の暖房機器は何を使っておられますか?

エアコンは、最近の機種は省電力になってはいますが、やはり電気代は安いとは言えず、その割になかなか部屋が温かくならず、頭の方だけが暖かくなって気分が悪くなったり、空気も乾燥しやすいので加湿器も必要になったりします。

石油ファンヒーターは、その高い暖房能力は魅力ですが、やはり灯油を買ってきて給油しなければならない手間と、灯油漏れによる火災の危険があります。

また、当マンションはじめ、多くの賃貸物件の賃貸契約書の禁止事項には、原則、灯油の暖房器具の使用は認められないと記されています。

 

 

石油ファンヒーターのデメリット

灯油をガソリンスタンドまで買いに行く手間

一斗缶18リットルで約1500円と安価ではある 

  ・灯油の補給作業時における、灯油こぼしによる火事の危険性

・シーズン終わりの空焚き作業による保管メンテナンスの手間

 

その点、ガスファンヒーターは、給油の必要も無く、ぽかぽかと足元から暖かくなり、空気を燃焼させるので湿度が保たれ、乾燥しにくい特性を持っています。しかも本体が軽くてコンパクトなので、女性でも簡単に移動が出来ます。

 

ガスファンヒーターのメリット

灯油のように給油の必要がない

・本体が軽く、スリムでコンパクト

・短時間で部屋全体を暖められる

・寒い日の朝の着替えでも、すぐに温風で体を暖められる

 

これらをふまえると、ガスファンヒーターは、数ある暖房器具の中でもなかなか秀逸だと考えられます。

 ただし、燃料となるガスは、ガス栓からホースで引いてくる必要があります。ここで賃貸マンション等の物件では、台所のガス栓を2分岐に交換したり、壁に穴を開けてガズ栓を増設する工事に、管理会社さんや大家さんが難色を示すことが多く、諦めてしまう入居者の方が多くいらっしゃるようです。

 

しかし、当マンションは問題ありません!

ガス栓増設の工事を認めます!

・ガス暖房機器の使用を推奨します!

管理人自身、ガス暖房のおかげで凍えた体を素早く温めてくれて、メンテナンスいらずで実に快適だと毎年冬になると重宝しています。春になれば、ガスホースを抜いて物置に入れるだけです。

灯油ファンヒーターは、タンクに余った灯油を翌年に再使用してファンヒーターを故障させたり、赤い灯油タンクの保管場所や臭いなど、デメリットが目立ちます。

よって、新築の賃貸物件では珍しいですが、現入居者様へガス栓の増設工事を推奨します。

 

ガス栓の増設工事について

「ガス栓の増設」と聞くと、大掛かりな工事イメージを持たれるかもしれませんが、思っているよりも簡単に出来ます。

まずは、東京ガスの世田谷エリアのガス会社に連絡します。営業マンが現地調査に訪れ、ガス栓の設置場所の提案や、工事の流れの説明をしてくれます。

後日、作業員が2名来訪し、ガスコンロ下のガス栓から1本ガス管を分岐させ、出口の壁にドリルで小さな穴を空けてガス管を通して、コンセントカバーを被せて終わる1時間ほどの工事です。

 

詳しくは、以下のサイト、または、「ガス栓 増設」 で検索してみてください

 

ガスファンヒーターのガス代、エアコンや石油ヒーターとのコスト比較

https://enechange.jp/articles/cost-gas-fan-heater

 

ガスコンセントの設置箇所の規定

新たなガス栓の設置場所は、原則、各部屋のキッチンのガスコンロの下にあるガス栓から半径約2メートル以内の壁面とさせていただきます延長するガス管の長さが短いほど、燃費効率が良く、安全性も高いからです。

また、壁面や天井にホースを這わせて隣室へ通すといった方法も、部屋のデザインを損ねる点からご遠慮ください。

フローリングを剥がしての床面へのガス栓の設置も、工事後の床材の原状回復の難しさや、工事費の追加料金の点から、不可とさせていただきます。

市販のガスホースの長さは、1メートル〜5メートルと多様に揃っているので、暖房機器の設置の移動は柔軟に行えます。

上記の規定に反しない限り、この工事による入居者様の退去時の原状回復の必要はありません。

 

原則、各部屋の工事時に、管理人やオーナーは立ち会うことはいたしません。

よって、工事内容やガス栓の設置箇所について、入居者様の要望もあるかと思いますが、原則、上記のオーナーの要望や、その要望を伝えてあるガス会社の作業員の指示に従っていただきますようお願いいたします。

ガス栓増設にかかる作業時間は、およそ1時間と推測されます

新規ガス契約など手続きも無く、すぐにガス機器を使用できる状態となります。

 

オーナーが工事費用全額負担、入居者様は無料

ガス栓を増設する際、気になるのが費用かと思います。

ガス栓増設の工事費用の相場は、全国でおよそ15000円~18000円です。 

東京都の都市ガスの増設工事費は、通常料金18036円(税込)からです。

これは、ガス栓などの材料費や作業費など、全て含まれたセット料金です。

都内の指定のガス工事店ならどこに依頼しても統一料金という決まりです。

 

今回は、オーナーの方でガス工事店を指定させていただきます。

東京ガスの正規取扱店で、世田谷エリアのガスライフバル南世田谷 新町店です。

ホームページも充実していて分かりやすく、都市ガスに関することは何でも相談できる頼もしいところです。

オーナー宅のガス栓の増設を依頼して、迅速で丁寧に作業していただけました。

営業職の社員の方も誠実で、作業員の方も経験豊富で丁寧な仕事をする方たちでした。

当マンションの部屋の間取りなども理解している担当の羽部さんを指名して連絡していただければ、話がスムーズに進むと思います。

担当  羽部亮介

連絡先 03−5426−3966

 

ガスライフバル南世田谷 新町店

 

 

154-0014 東京都世田谷区新町3-1-9

TEL03−5426−3966

FAX03-5450-9109

月曜日~土曜日/9:0017:00

http://www.tglv-minami-setagaya.com

 

前述の通り、依頼した際の工事費用は全額オーナーが負担いたします。

入居者様は、工事の立ち会いと、ガスファンヒーターとガスホースを用意していただく負担のみで、ガス暖房を利用できます。

お支払いの請求書は、102号室のオーナーの事務所宛てへ郵送して請求してもらうよう、ガスライフバル南世田谷の社員の方に 伝えていただければと思います。

 

ガスファンヒーターの代理購入サービス

また、ガスファンヒーターなどの購入が忙しくて難しい、都市ガス・プロパンガス専用機器など、どれを買ったらいいか不安だという入居者様のために、ガスファンヒーターとガスホース一式を代理購入するサービスを、オーナーのほうで提供させていただきます。

以下、お薦めのガス暖房商品のラインナップになります。

 

Rinnai ガスファンヒーター SRC-364E-13A パステルローズ  2016年製

価格:17,280

 

暖房の目安は、木造11畳(18平米)・コンクリート15畳(25平米)まで適用のガスファンヒーター。寝室・子供部屋からリビングなどご家族が集まるお部屋に最適です。

 

・トップカスタマーレビュー

ガス栓のある賃貸物件に移ったので早速購入しました。最後まで某社と迷いましたが、決め手は

1)某社ヒーターより1kg近く軽い(季節家電は小さいほうが有り難い)

2)リンナイ製品はインターネットで所有者登録することにより、1年保証が無償で3年保証となる。の2点で決めました。

本体の色は正面パネルが薄ピンク色で、それ以外はアイボリーです。

とにかく本体が小さいのに15畳の居間と寝室がすぐに温まります。また、立ち上がりもガスくさくなる事はありません。

唯一タイマーが時計式ではない事を気にしていましたが、居間で起きている間だけ使用し、夜間はエアコンに切り替えるので実用上全く問題ありませんでした。

また、電源コードは2m近くあり、別売りのガスコードは2mのものでちょうどよい感じです。非常に良い買い物をしました。

 

ずいぶん前にガスストーブを使った経験が有り、やはりガスだと今回購入。スイッチ入れたら何秒もせずに遠慮無しの熱風で一気に部屋が暖まります。

当然ながら燃料切れは有りませんから手が汚れることも無く、点火・消火の匂いも全く有りません。

 

Amazonレビュー高評価の リンナイSRCシリーズを、インターネットサイトから最安値で購入する予定です。

オーナー自身も、このメーカーの2015年モデルを使用しており、デザインもマンションの内装と合い、利用手順も分かりやすく、非常に快適に使っています。

 

また、ヤフーオークションで落札した中古のガスファンヒーターも数点在庫があります。

リユース品なので、定価の半額程度6000円〜9000円という格安のお値段でお譲りできます。

エントランスに展示しておきますので、使用感や大きさなど確認してください。

事前購入しておけば、工事後にその場で業者さんにホース接続や点検などサービスで行ってもらえます。

 

次は、ガス赤外線ストーブの紹介です。

リンナイ ガス赤外線ストーブ 912畳 都市ガス用 R-652PMSIII(A)

価格 18,300

 

電源(AC100V)を使わないので節電対策に

電源(AC100V)を使わず、乾電池で点火をします。

点火時、消火時のイヤなニオイが気にならない快適暖房。

ガスだから、面倒な燃料補給の手間がかかりません。

セーフティ機能で、万が一への気配り。

不完全燃焼を起こす前に、ガスを自動的にカットする「不完全燃焼防止装置」や、機器が転倒するとガスを止める「転倒時消火装置」、炎が消えてしまったときにガスをカットする「立消え安全装置」が搭載されています。

 

トップカスタマーレビュー

15畳のLDで使っています。他の暖房はガス床暖房、エアコンがあります。

我が家の使い方はこれ一台でリビング全体を暖めるのが目的ではなく、朝一番や床暖房を使っていない時にスポット的に使用。その目的には沿っていると思います。

何よりスイッチを入れてすぐに暖まる、離れたところでも遠赤効果で暖かい。

小ぶりなので邪魔にならない。

今時のガスホースはゴールドベージュのような色で細くて見た目も悪くない。

ファンヒーターの温風がキライだったのでストーブのほうが乾燥もマシ。

上部よりも前面に熱がより感じられるので、この上でお湯を沸かすことは時間がかかるかもしれませんが、一度沸かしたやかんを上に置いています。

蒸気も出てポットに入れなくてもアツアツのままです。お鍋の保温もできそうです。

火力の調整は上下二段の切り替えです。

灯油など入れ替えの手間を考えたらこの商品にして正解でした。

 

次は、ガス暖房に必須のガスホースの紹介です。

東京ガス F型ガスコードA 都市ガス用 2m F-A2.0M

価格:3,719

 

東京ガスのガスコードは安全・簡単・便利を配慮した設計。

【安心】

内装ゴム管を鋼線補強しているので踏んでもつぶれず、優れた耐久性と柔軟性を兼ね備えています。

【簡単】

ガスコードの両端は、ワンタッチで安全に配慮した着脱できるコンセント方式を採用しています。

【便利】ガス栓側のソケットは可動式なので、本体のガスコードの向きを自由に変えられます。

・参考レビュー

始め、3mにしようと思ったのですが、2mにして良かった。普通のコードと違ってガスホースはコンパクトに束ねられない。それに長くなるほどガスの消費量に関係してしまうし、足元も危ない。

カチッと簡単に接続出来て安心だ。メーカー製だから信頼できる。

 

最後に、ガス栓の増設工事を行わなくても、カセットガスの缶だけで暖房できる隠れた名品の紹介です。

 

イワタニ カセットガスストーブ ハイパワータイプ デカ暖 CB-CGS-HPR

価格 9,750

少ないガス消費量なのに、とっても暖かい

暖房効力熱溜め燃焼筒(特許出願中)を搭載。

外側にいくほど熱の放射する表面積が広くなり、大きな暖房効力を発揮!

電池も電源コードも不要。 

軽量・コードレス。

移動もラクラク! 暖かさを持ち運べます。

 

トップカスタマーレビュー

6畳の部屋で使用していますが、点火してから約30分前後で室温が3℃前後上がり、汗ばむ位です。あまり長時間使用しないので、ボンベは約12日半程もちます(弱使用)。箱に書いてある、石油ストーブ並みに暖かいは本当でした。

災害時など、停電になると、現在の暖房器具はいっさい使えません。1台備えてると、安心です。

6畳の部屋であれば「強」で使用して12度の室温が20度まで上がったので強で使えば小さな部屋ならそれなりに暖められます。

ただ「強」で使用すると1缶2時間ほどしか持たないのでコストパフォーマンスは悪いかなと思います。

やはり補助暖房器具と割り切って使用するのがベストだと思います。

石油ストーブのようにぽかぽか暖かくなります。サイズは石油ストーブの半分ほど(やかんなどは載せれません)。軽いので移動も容易。電池も使いません。

 

・代理購入を依頼される入居者様

 下記にあるアンケート用紙にお名前と号室を記載して、102号室のポストへ投函してくださるようお願いいたします。

 

管理人からの支払い金額の確定連絡後、7日以内のご入金をお願い致します。

  御入金のご確認が出来次第、随時、届け先を入居者様の号室宛てにして発注いたします。

商品のカラー変更希望や、到着希望日時のある方は、ご連絡くだされば対応いたします。

 

<振込口座>

みずほ銀行 自由が丘支店

普通口座 2292333

名義 木村修平

 

ガス栓増設に関するアンケート

いずれにしても、ガス栓の増設工事は、入居者様の退去後の空室になった際に随時行っていく予定です。

ただ、現在入居されている方の中に、ガス暖房を使いたいと感じている方がいればと思い、こうして工事許可のお知らせをしている次第です。

 

そこで、希望者の数を把握したく、お手数ではありますが、ガス栓増設を希望する入居者様は、以下のアンケート用紙に、お名前と号室を記載して、102号室のポストへ投函してくださるようお願いいたします。

 

T’s one FUKASAWA マンション管理日誌】

http://journal-passion.hatenadiary.com /

当ブログのコメント欄への連絡でも受け付けております。

 

お手数ですが、どうぞ宜しくお願い致します。

 

 

                ガス栓の増設に関するアンケート

 

氏名        号室

 

以下、希望する項目に○をしてください

 

ガス栓の増設工事を希望します

・ガス栓の増設工事を希望しません

・ガスファンヒーターおよびガスホースの代理購入を希望します

リンナイ ガス赤外線ストーブ 912畳 都市ガス用の代理購入を希望します

イワタニ カセットガスストーブ ハイパワータイプの代理購入を希望します

リユース品のガスファンヒーターの購入を希望します

 

商品の変更希望   

型番・カラー

希望するガスホースの長さ 

M、2M、3M、5M

受け取り希望日時  月 日 時〜 時

 

これは、アンケート調査であり、工事の申込書ではありません。

ガス栓の工事依頼は、入居者様ご自身でガスライフバル南世田谷へ連絡して進めていただきますようお願いいたします。

また、オーナーからガス栓の増設工事を強制するものでもありませんので、必要と感じる入居者様のみ、個別にガス会社へ申し込みください。

 

以上、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

ガスの温かさにより、より暖かく冬を越していただければ幸いです。

 

敬 具

 

T's one FUKASAWA   管理人 橋本(木村)修平

TEL 080-3699-9106 

mail journalpassion@icloud.com

 

【マンション管理に関するアンケートのお願い】

        

             マンション管理に関するアンケートのお願い

                              

                                   平成29年1月10日
                                 Ts one FUKASAWA大家

入居者様各位

拝啓 旧年中はひとかたならぬご厚情を賜り、誠にありがとうございました。

本年も相変わらず、よろしくお願いいたします。

 

 さて、当マンション大家では、入居者様により良い住環境をお届けするために、広く皆様の声をお聞きしたいと考えております。

昨年11月に送りましたアンケートへのご協力は、誠にありがとうございました。

予想以上に真摯に回答してくださる方が多く、誠に感謝しております。

今回は、数ヶ月前と比べて共用部の環境も変わったことや、当時の管理会社の作成した設問の不備もあったことから、大家のほうでアンケート項目を作成しました。

 つきましては、ご多忙中、大変恐縮ではございますが、当マンションに関する率直なご意見ご要望などをお聞かせいただきたく、アンケートのご協力をお願い申し上げる次第です。

別紙アンケートにご記入のうえ、102号室のポストへ投函していただければ幸いです。

 

また、T’s one FUKASAWA の管理日誌ブログを開設しました。

 

 【T’s one FUKASAWA マンション管理日誌】

http://journal-passion.hatenadiary.com/ はてなブログ

 

110日付の日誌に、本用紙と同じ内容のアンケート項目を載せる予定です。

・デジタル版アンケートでの回答を希望の方

 

上記ブログのコメント欄、もしくは、プロフィール欄に記載された管理担当の橋本のメールアドレス

へ返信してください。

 

 

アンケートへ回答してくださった方に、もれなく1000円相当の花鉢orインテリア雑貨をサービスいたします!

エントランス内に『ご自由にお持ち帰りください』という紙が貼られた物が対象です。

日頃の感謝も込めたものですので、ご遠慮なくお受け取りください。

それでは、アンケートへのご協力よろしくお願いいたします。

 

 

以下の選択肢の中から、該当する項目にをしてください。(複数可)

Q1、エントランス内の観葉植物について

(植栽管理は、管理会社ではなく大家側が管理する契約なので、敷地内の植物の日々の手入れは大家個人が行っています。11月~3月の冬季は、寒さに弱い植物のみ室内にて育てています)

・エントランス内に緑が多くて癒される

園芸店のように販売してくれるなら購入したい

・ただ、数が多くて窮屈に感じる

・暖かい季節になれば再び外に出すということであれば問題ない

・年中すっきりしたエントランス空間が良い

その他ご意見があればお書きください

 


Q2
、エントランス内の音楽について

8時から夜22時まで、デジタルフォトフレームにてBGM付きの写真スライドショーを流しています)

cafeミュージックや洋楽など、おしゃれな音楽が流れていて良いと思う

・静かなエントランスが良いので、音楽は無い方が良い

・室内まで音楽が聞こえてくる

その他ご意見があればお書きください

 

Q3、エントランス内の水槽について

(白メダカが十数匹ほど遊泳しています。

浄化フィルターで24時間の水質ろ過モーターを作動させているので、匂いなど衛生面は安全です。

17時以降は照明が点灯して、アクアリウム鑑賞がより楽しめます)

・水音やメダカの鑑賞が心地よく、良いと思う

・衛生面や、ガラスが割れるなどの危険があり、無くてもよいと思う

・外の睡蓮鉢のメダカは、道行く人もよく鑑賞していて、マンションのイメージとしても良いと思う

・外の睡蓮鉢も、いたずらされる不安要素となり、怪我などの事故が起こる前に片付けてほしい

その他ご意見があればお書きください

 

 

Q4、各フロアの装飾品について

・テーブルの上の写真や雑貨がおしゃれで良いと思う

・ただ、もう少し数を減らしてすっきりと飾れるとより良いと思う

・ガラス雑貨が倒れて割れるなど危険だと思う

・管理規約では原則共用部には物を置かないと定められているので、一切装飾品は飾らないでほしい

・そうはいっても、ホテルや分譲マンションなどと同様、お客様である入居者の方に対して、おもてなしとして花や絵画が飾られているように、各所に一点ほどの装飾なら良い配慮だと思う

その他ご意見があればお書きください

 


5
、駐輪場の利用について

去年の暮れ、既存の駐輪ラックを十数台、撤去いたしました。

空間に対して過大にラックを設置した設計だったので、収容ラック自体が無いほうが、すっきりとして駐輪しやすいと判断したからです。

上段ラックを減らした結果、ラックに足や頭をぶつける危険も減り、下段ラックを減らしたことで平置きスペースが増えて、自転車の出し入れのしやすさが改善されたと思います。

 

また、一昨年の12月にご案内したことを改めてお知らせします。

駐輪番号の廃止

・それに伴う駐輪箇所の自由化

割り振られた駐輪番号は無くなり、駐輪場付近の空きスペースに自由に駐輪していただくことになっています。

空気入れの無料貸し出し 

・台車の無料貸し出し

など、共用備品のフリーシェアのサービスも、引き続き行います。

備品は、駐輪場付近に置いてますので、ご自由にお使いください。

 

Q5、駐輪場に利用について

・既存のスライド式ラックや二段ラックは使いずらく、今の平置き駐輪のほうが使いやすい

・スライド式ラックのほうがきっちりと整理できて使いやすかった

・前輪ラックを設置すれば、自転車は倒れず整然と駐輪できると思う

・自転車の空気入れ、台車の無料貸し出しサービスは良いと思うので継続してほしい

その他ご意見があればお書きください

 

Q6宅配ボックスの設置について

〔メーカーやサイズによりますが、設置費用は約50万〜80万円の見積もりです〕

・家賃が上がらないのなら設置してほしい

・家賃が月1000円上がっても設置してほしい

・宅配便を頼むことは少なく、エントランスが狭くなるので必要ない

その他ご意見があればお書きください

 

 

備考

・来客用の駐車スペースについて

来客用の駐車スペースとして、契約車両2台を駐車したカーポートの左スペースに1台分の駐車が可能となっています。

来客の方の車などは、フロントガラス辺りに所有者の連絡先を示していただければ、管理会社の許可を取らなくても、日中の一時駐車は認めております。

ただし、週末は大家の親族の車が一台停まることが多いので、満車の可能性があります。

週末にお車でお越しになる方は、近隣のホームセンター西友の無料の駐車場(地上・地下、計約20)を短時間であればご利用できるかと思います。

 

管理報告とアンケート項目は以上です。

お忙しいところ、ありがとうございました。

最後になりましたが、2017年が皆さまにとって素晴らしい一年になりますよう、心よりお祈り申し上げます。

 

敬具 

 

1.お問い合わせ先

有限会社 立花商事  Ts one FUKASAWA管理 橋本修平    

TEL 080-3699-9106  

mailjournalpassion@icloud.com

 

 

【管理会社変更に伴うお知らせ】

                      管理会社変更に伴うお知らせ

                                                  2017年1月10日

                                                                 T's one FUKASAWAオーナー橋本T's one FUKASAWAマンション入居者様各位 

拝啓 

旧年中はひとかたならぬご厚情を賜り、誠にありがとうございました。

本年も相変わらず、よろしくお願いいたします。つきましては、この度は管理会社より送られたマンション利用に関するアンケートのご協力、誠にありがとうございました。

寄せられたご意見を参考にして、玄関ロビーや各階廊下などの装飾などを見直すことにいたします。シンプルなデザイン空間となるよう心がけて取り組んでまいります。

 

さて、私T's one FUKASAWAオーナーは、生和不動産保証会社にて当マンションの管理を委託しておりましたが、その管理業務委託契約を解約し、新管理会社へ移行しようと考えています。

新管理会社による管理開始日は、2017年4月1日を予定しています。

 

その場合の主な変更や改善点は、以下の通りです。

入居者様にとって優遇な改善案となりますので、是非お読みください。

 

·管理会社の変更について

当マンションの管理会社である生和不動産保証と、大家(オーナー)との間で、一括借上賃貸借契約(サブリース契約)を結んで管理委託をお願いしています。

総家賃の10%を管理委託料として管理会社へ支払い、家賃の90%は大家が受け取り、住宅ローンの返済に当てています。

共益費は、管理会社が全額管理し、提携する各ビルメンテナンス業者へ業務委託しています。

 

そこで、毎月のメンテナンス管理費として入居者様からいただいている共益費12500円×17世帯=212,500円という金額が、当マンションの維持管理として妥当な金額なのか見直すことにいたしました。

大家側で他のビルメンテナンス業者数社の見積もりを依頼した結果、詳細は記せませんが、概算で月額約50,000円、年間600,000円の経費削減となる見通しが示せました。

 

このコストダウンにより、今後、マンションへの設備投資として、宅配ボックスの設置や、インターネットの光回線による高速通信化を行うための積立金となります。

このように、共益費がより入居者様の利便性向上となる使い方ができるよう尽力してまいります。

 

·家賃保証会社の加入必須という縛りのデメリット

また、入居時に連帯保証人がいる場合でも家賃保証会社への加入必須という条件は、毎月の家賃振り込みに割高な手数料を借主に強いることになります。

正直、問題なく連帯保証人を立てられる方にとっては、家賃保証会社の加入必須は、メリットの少ない条件になります。

 

参考資料

家賃保証会社の正しい知識

http://blog.ieagent.jp/yatinhosyoukaisya-34660

 

家賃保証会社を導入するメリットが多いのは、家賃滞納のリスクが無くなる大家と管理会社です。

しかし、当マンションには優良な入居者様が多く住まわれていると判断しました。

そこで、管理会社変更による家賃振り込み先の変更の際、現在入居者様が利用している家賃保証会社のオリコ、日本セーフティーを通した家賃支払いシステムへの加入必須という条件は、取り止める予定です。

(管理会社との協議により、変更になる場合があります)

 

そして、大家である有限会社立花商事の取引先であるみずほ銀行自由が丘支店の口座へ自動振り込み、または口座引き落としによる自動送金とします。

それにより、現在保証会社オリコへの毎月の家賃振込手数料として入居者様が支払っていた、月額賃料の1%(約1400円~1800円、年間約16800円~21600円)の支出が軽減されます。  

 

入居者様がみずほ銀行の自身の口座から振り込みいただければ、手数料は同銀行間により無料となり、自動振り込みの手続きを行っても毎月324円の手数料となります。

(詳しくは、直接みずほ銀行へお問い合わせください)

 

また、連帯保証人をたてられない入居者様は、新管理会社との相談で、保証会社を通していただく場合もあります。

 

家賃振り込み先の変更について詳しくは、新管理会社となる自由が丘駅にある不動産仲介会社様より、2月中旬より通知書が届きますのでご覧ください。

 

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·管理会社による24時間電話受付のインフォメーションサービスの停止

今後の夜間の建物管理トラブル(鍵の紛失など)の緊急対応は、民間の鍵専門業者、新管理会社、または大家の携帯番号へ連絡していただくことになる予定です。

新築物件で、水道管の劣化や給湯器の故障など、起こる可能性の低いリスクに対しての費用は削減します。

その削減した予算を積立金として、宅配ボックスの設置など、入居者様へより有益となる運用へ目指していきます。

 

·退去時のルームクリーニング業者の見直し

現管理会社指定の、退去時の立ち会い業者を変更することで、これまでに起きた過剰な原状回復費用の請求を、今後は防ぎます。

現在の管理会社指定のルームクリーニング業者による料金設定は、室内クリーニング費用1㎡1000円、つまり、60㎡の1LDKの部屋の退去後の清掃料金は60000円という見積もりを出してきます。

退去時の清掃の程度などは配慮してもらえずに一律この料金設定です。

 

そこで、柔軟な料金設定のできるルームクリーニング業者に変更します。

部屋全体の清掃がきれいに行えていれば、キッチンなど水周りのみの作業で割安となるパック料金などを提案してくれる業者と、大家が直接契約します。

管理会社による仲介料が上乗せされない正規の料金で、入居者様の退去時の負担を軽減します。

 

ちなみに、「原状回復義務」

この意味を誤解している方が少なからずいるかと思います。

原状回復義務の意味は「借りた時の状態にもどす」という意味ではありません。

原状回復とは、通常使用しておこる消耗分を回復することではなく、故意·過失による損耗を回復するという意味です。

 

敷金返還トラブルはこれを知っておけば大丈夫!”5つのポイント”

http://nextlife-sendai.co.jp/2014/10/06/pointo/

 

 

·入居4年後の月に支払う更新料を、通常家賃1カ月分のところ、半額に!

入居者様に長く住んでいただくために、長期入居特典として、入居4年後の更新月にいただく更新料を、通常家賃1カ月分のところ半額にするキャンペーンを行う予定です。

(今後、キャンペーン内容は変更する可能性はあります)

例として、毎月170000円の部屋の入居者様の場合は、更新料が85000円の減額となります。

 

  

 

 

·インターネットの光回線による高速通信化

現在の当マンションのインターネット環境は、

:LAN配線方式

·電柱から光ファイバーを敷き、建物内の「共用スペース→部屋の壁(LAN端子)」までLAN配線を利用して信号を送る方式

·接続は、壁からPCへ直接LANケーブルをつなぐだけと簡単で、機器の設定や契約は不用

1GBps(毎秒1GB)の速度の光回線1本を、LAN配線で全17世帯に分岐して共用しています。

 

当マンション物件情報には、「インターネット完備、利用無料」と明記されていますが、実際はプロバイダー料金込みで月額約17000円の契約料金が管理費としてかかり、共益費から毎月約1000円の予算でまかなわれています。

 

各世帯は毎月約1000円で、部屋のコンセント付近にあるLAN端子にLANケーブルを差し込むだけで、個別にNTTなどと契約を結ぶことなくインターネット環境が利用できているので、手軽で便利な設備ではあります。

ただ、一本の光回線を17世帯、最大で約40人ほどの人数で共有している状態なので、週末の夜なと一斉に利用する時間帯などは特に、通信速度が遅くなると実感している方も多いと思われます。

 

そこで、全世帯へ光ファイバー光回線を通し、高速通信化するという設備のグレードアップを検討しています。

現在主流の光ファイバーによる高速通信化により、ホームページの閲覧はサクサクと行え、音楽のダウンロードも数秒、動画視聴も快適に行えるようになります。

工事内容としては、各部屋に業者が立ち入り、10分ほどでコンセント付近の配線工事を行います。

 

そして、NTTフレッツ光から郵送される契約書類を記入して返送し、後日届くルータ機器を設置し、パソコンや携帯電話端末からパスワード設定などをする作業を入居者様にしていただくことになります。

 

毎月の利用料は、全世帯合計で初期工事費を含め月額約54000円となります。

各世帯当たり月額3000円で高速インターネット回線が利用できる計算です。

そして、この費用負担は、メンテナンス業務の見直しによる経費節減で相殺します。

よって、入居者様は家賃値上げなどの負担無しで、高速通信という環境を得られるのす。

 

詳しい説明は、後日NTTフレッツ光からパンフレットが各世帯へ郵送されるので、お待ちください。

または、以下のホームページをご覧ください。

フレッツ光 開通工事レポート 集合住宅にお住まいのお客さま

https://flets.com/first/kouji/multi_unit.html

 

以上が、現管理会社との管理業務を打ち切り、新管理会社へ移行となった場合の主な変更点です。

 

つきましては、ご多忙中、大変恐縮ではございますが、当マンションに関する率直なご意見、ご要望などをお聞かせいただきたく、アンケートのご協力をお願い申し上げる次第です。

このアンケート結果をもとに管理会社と協議を重ね、最善の方法を考えていきますので、ご協力よろしくお願いいたします。

提出方法 102号室の郵便ポストへ投函

 

また、T’s one FUKASAWA のブログを開設しました。

 

 【T’s one FUKASAWA マンション管理日誌】

http://journal-passion.hatenadiary.com/ はてなブログ

 

1月10日付の日誌に、本用紙と同じ内容のアンケート項目を載せる予定です。

·デジタル版での回答を希望の方

上記ブログのコメント欄、

もしくは、プロフィール欄に記載された管理担当の橋本のメールアドレスへ送信

 

このブログは、管理業務の日誌として、または入居者様の日々のご意見を気軽に投稿できる場として活用していきたいと考えています。

 

アンケートへ回答してくださった方に、もれなく1000円相当の花鉢orインテリア雑貨をサービスいたします!

エントランス内に『ご自由にお持ち帰りください』という紙が貼られた物が対象です。

日頃の感謝も込めたものですので、ご遠慮なくお受け取りください。

それでは、アンケートへのご協力よろしくお願いいたします。

 

氏名

号室

性別:男性·女性

年齢 20代·30代·40代·50代·60代

無記名 可

 

 

Q1、現在の管理会社の対応に満足していますか?

·管理会社のお客様窓口へ電話すれば、すぐに要望への対応してくれるので満足している

·いや、要望への対応が遅いので満足していない

·入居時の説明は丁寧だった

·実際に住んでみたら、入居時の説明と違った

·家賃は新築物件の相場だし、共益費も快適に生活するためには必要な金額だと思う

·新築物件とはいえ家賃は高めで、共益費も管理業務に見合う金額とは思えない

 

その他ご意見があればお聞かせください

 

 

 

Q2、管理会社の変更についてどう思われますか?

·共益費が有効に使われて、退去時の原状回復費用も業者の変更で安くなるなら良いと思う

·管理のサービスが下がるようで不安だ

·建築から建物管理まで一貫して行う大手の生和物件だから入居を決めたので、生和不動産の管理会社のままがいい

·どちらでもかまわない

 

その他ご意見があればお聞かせください

 

 

 

Q3、家賃支払い方法の変更について

·保証会社に加入することなく、毎月の振り込み手数料も安くなるので良いと思う

·口座変更の手続きが面倒だから、現行の保証会社のままでいい

 

その他ご意見があればお聞かせください

 

 

 

Q4、24時間電話受付のインフォメーションサービスの停止について

·夜間に鍵を失くして、部屋に入れなかったら、鍵の業者に直接連絡して解決するので特に問題ない

·もしもの時にどこへ連絡すればいいか不安だから、管理会社の24時間電話受付サービスは無くさないでほしい

 

その他ご意見があればお聞かせください

 

 

Q5、インターネットの光回線による高速通信化

·現状のインターネット速度に不満だったので、家賃を値上げせずに通信が速くなるのなら賛成だ

·現在のインターネット速度のままで不便はないし、工事や契約、設定が面倒なので必要ない

 

その他ご意見があればお聞かせください

 

 

アンケートへのご協力、誠にありがとうございました。

なお、本アンケートについては、お客様サービスの向上など管理会社とオーナーとの使用に限定し、その他の目的には使用いたしません。

 

 

連絡事項

·各部屋の随所に入居時から貼られている取り扱い説明シールの類いは、室内の美観を損ねる為、全て剥がしていただいて結構です。

102号室のみ、退去後に製品説明シールの類いは全て取り除いてみましたが、下地を傷めずに比較的簡単に取り除けました。

それでも、退去時の原状回復費用に影響してしまわないために、シール跡が残らないよう丁寧に剥がしていただくようお願いいたします。

 

なお、ご質問等ございましたら、下記連絡先までご連絡ください。

 

皆様のご健康とご多幸をお祈り申し上げます。

 

敬具 

 

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