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《ガス栓の増設工事の提案》

        

                ガス栓の増設工事の提案

  

                                       2017123

                  T's one FUKASAWA管理人

T's one FUKASAWAマンション入居者様

 

啓 
寒に入り、寒さひとしお厳しくなってきましたが、皆様お変わりございませんでしょうか。

 

さて、この度は、各部屋へのガス栓の増設工事の提案についてのお知らせです。

・各部屋へのガス栓の増設工事の提案

皆様は、室内の暖房機器は何を使っておられますか?

エアコンは、最近の機種は省電力になってはいますが、やはり電気代は安いとは言えず、その割になかなか部屋が温かくならず、頭の方だけが暖かくなって気分が悪くなったり、空気も乾燥しやすいので加湿器も必要になったりします。

石油ファンヒーターは、その高い暖房能力は魅力ですが、やはり灯油を買ってきて給油しなければならない手間と、灯油漏れによる火災の危険があります。

また、当マンションはじめ、多くの賃貸物件の賃貸契約書の禁止事項には、原則、灯油の暖房器具の使用は認められないと記されています。

 

 

石油ファンヒーターのデメリット

灯油をガソリンスタンドまで買いに行く手間

一斗缶18リットルで約1500円と安価ではある 

  ・灯油の補給作業時における、灯油こぼしによる火事の危険性

・シーズン終わりの空焚き作業による保管メンテナンスの手間

 

その点、ガスファンヒーターは、給油の必要も無く、ぽかぽかと足元から暖かくなり、空気を燃焼させるので湿度が保たれ、乾燥しにくい特性を持っています。しかも本体が軽くてコンパクトなので、女性でも簡単に移動が出来ます。

 

ガスファンヒーターのメリット

灯油のように給油の必要がない

・本体が軽く、スリムでコンパクト

・短時間で部屋全体を暖められる

・寒い日の朝の着替えでも、すぐに温風で体を暖められる

 

これらをふまえると、ガスファンヒーターは、数ある暖房器具の中でもなかなか秀逸だと考えられます。

 ただし、燃料となるガスは、ガス栓からホースで引いてくる必要があります。ここで賃貸マンション等の物件では、台所のガス栓を2分岐に交換したり、壁に穴を開けてガズ栓を増設する工事に、管理会社さんや大家さんが難色を示すことが多く、諦めてしまう入居者の方が多くいらっしゃるようです。

 

しかし、当マンションは問題ありません!

ガス栓増設の工事を認めます!

・ガス暖房機器の使用を推奨します!

管理人自身、ガス暖房のおかげで凍えた体を素早く温めてくれて、メンテナンスいらずで実に快適だと毎年冬になると重宝しています。春になれば、ガスホースを抜いて物置に入れるだけです。

灯油ファンヒーターは、タンクに余った灯油を翌年に再使用してファンヒーターを故障させたり、赤い灯油タンクの保管場所や臭いなど、デメリットが目立ちます。

よって、新築の賃貸物件では珍しいですが、現入居者様へガス栓の増設工事を推奨します。

 

ガス栓の増設工事について

「ガス栓の増設」と聞くと、大掛かりな工事イメージを持たれるかもしれませんが、思っているよりも簡単に出来ます。

まずは、東京ガスの世田谷エリアのガス会社に連絡します。営業マンが現地調査に訪れ、ガス栓の設置場所の提案や、工事の流れの説明をしてくれます。

後日、作業員が2名来訪し、ガスコンロ下のガス栓から1本ガス管を分岐させ、出口の壁にドリルで小さな穴を空けてガス管を通して、コンセントカバーを被せて終わる1時間ほどの工事です。

 

詳しくは、以下のサイト、または、「ガス栓 増設」 で検索してみてください

 

ガスファンヒーターのガス代、エアコンや石油ヒーターとのコスト比較

https://enechange.jp/articles/cost-gas-fan-heater

 

ガスコンセントの設置箇所の規定

新たなガス栓の設置場所は、原則、各部屋のキッチンのガスコンロの下にあるガス栓から半径約2メートル以内の壁面とさせていただきます延長するガス管の長さが短いほど、燃費効率が良く、安全性も高いからです。

また、壁面や天井にホースを這わせて隣室へ通すといった方法も、部屋のデザインを損ねる点からご遠慮ください。

フローリングを剥がしての床面へのガス栓の設置も、工事後の床材の原状回復の難しさや、工事費の追加料金の点から、不可とさせていただきます。

市販のガスホースの長さは、1メートル〜5メートルと多様に揃っているので、暖房機器の設置の移動は柔軟に行えます。

上記の規定に反しない限り、この工事による入居者様の退去時の原状回復の必要はありません。

 

原則、各部屋の工事時に、管理人やオーナーは立ち会うことはいたしません。

よって、工事内容やガス栓の設置箇所について、入居者様の要望もあるかと思いますが、原則、上記のオーナーの要望や、その要望を伝えてあるガス会社の作業員の指示に従っていただきますようお願いいたします。

ガス栓増設にかかる作業時間は、およそ1時間と推測されます

新規ガス契約など手続きも無く、すぐにガス機器を使用できる状態となります。

 

オーナーが工事費用全額負担、入居者様は無料

ガス栓を増設する際、気になるのが費用かと思います。

ガス栓増設の工事費用の相場は、全国でおよそ15000円~18000円です。 

東京都の都市ガスの増設工事費は、通常料金18036円(税込)からです。

これは、ガス栓などの材料費や作業費など、全て含まれたセット料金です。

都内の指定のガス工事店ならどこに依頼しても統一料金という決まりです。

 

今回は、オーナーの方でガス工事店を指定させていただきます。

東京ガスの正規取扱店で、世田谷エリアのガスライフバル南世田谷 新町店です。

ホームページも充実していて分かりやすく、都市ガスに関することは何でも相談できる頼もしいところです。

オーナー宅のガス栓の増設を依頼して、迅速で丁寧に作業していただけました。

営業職の社員の方も誠実で、作業員の方も経験豊富で丁寧な仕事をする方たちでした。

当マンションの部屋の間取りなども理解している担当の羽部さんを指名して連絡していただければ、話がスムーズに進むと思います。

担当  羽部亮介

連絡先 03−5426−3966

 

ガスライフバル南世田谷 新町店

 

 

154-0014 東京都世田谷区新町3-1-9

TEL03−5426−3966

FAX03-5450-9109

月曜日~土曜日/9:0017:00

http://www.tglv-minami-setagaya.com

 

前述の通り、依頼した際の工事費用は全額オーナーが負担いたします。

入居者様は、工事の立ち会いと、ガスファンヒーターとガスホースを用意していただく負担のみで、ガス暖房を利用できます。

お支払いの請求書は、102号室のオーナーの事務所宛てへ郵送して請求してもらうよう、ガスライフバル南世田谷の社員の方に 伝えていただければと思います。

 

ガスファンヒーターの代理購入サービス

また、ガスファンヒーターなどの購入が忙しくて難しい、都市ガス・プロパンガス専用機器など、どれを買ったらいいか不安だという入居者様のために、ガスファンヒーターとガスホース一式を代理購入するサービスを、オーナーのほうで提供させていただきます。

以下、お薦めのガス暖房商品のラインナップになります。

 

Rinnai ガスファンヒーター SRC-364E-13A パステルローズ  2016年製

価格:17,280

 

暖房の目安は、木造11畳(18平米)・コンクリート15畳(25平米)まで適用のガスファンヒーター。寝室・子供部屋からリビングなどご家族が集まるお部屋に最適です。

 

・トップカスタマーレビュー

ガス栓のある賃貸物件に移ったので早速購入しました。最後まで某社と迷いましたが、決め手は

1)某社ヒーターより1kg近く軽い(季節家電は小さいほうが有り難い)

2)リンナイ製品はインターネットで所有者登録することにより、1年保証が無償で3年保証となる。の2点で決めました。

本体の色は正面パネルが薄ピンク色で、それ以外はアイボリーです。

とにかく本体が小さいのに15畳の居間と寝室がすぐに温まります。また、立ち上がりもガスくさくなる事はありません。

唯一タイマーが時計式ではない事を気にしていましたが、居間で起きている間だけ使用し、夜間はエアコンに切り替えるので実用上全く問題ありませんでした。

また、電源コードは2m近くあり、別売りのガスコードは2mのものでちょうどよい感じです。非常に良い買い物をしました。

 

ずいぶん前にガスストーブを使った経験が有り、やはりガスだと今回購入。スイッチ入れたら何秒もせずに遠慮無しの熱風で一気に部屋が暖まります。

当然ながら燃料切れは有りませんから手が汚れることも無く、点火・消火の匂いも全く有りません。

 

Amazonレビュー高評価の リンナイSRCシリーズを、インターネットサイトから最安値で購入する予定です。

オーナー自身も、このメーカーの2015年モデルを使用しており、デザインもマンションの内装と合い、利用手順も分かりやすく、非常に快適に使っています。

 

また、ヤフーオークションで落札した中古のガスファンヒーターも数点在庫があります。

リユース品なので、定価の半額程度6000円〜9000円という格安のお値段でお譲りできます。

エントランスに展示しておきますので、使用感や大きさなど確認してください。

事前購入しておけば、工事後にその場で業者さんにホース接続や点検などサービスで行ってもらえます。

 

次は、ガス赤外線ストーブの紹介です。

リンナイ ガス赤外線ストーブ 912畳 都市ガス用 R-652PMSIII(A)

価格 18,300

 

電源(AC100V)を使わないので節電対策に

電源(AC100V)を使わず、乾電池で点火をします。

点火時、消火時のイヤなニオイが気にならない快適暖房。

ガスだから、面倒な燃料補給の手間がかかりません。

セーフティ機能で、万が一への気配り。

不完全燃焼を起こす前に、ガスを自動的にカットする「不完全燃焼防止装置」や、機器が転倒するとガスを止める「転倒時消火装置」、炎が消えてしまったときにガスをカットする「立消え安全装置」が搭載されています。

 

トップカスタマーレビュー

15畳のLDで使っています。他の暖房はガス床暖房、エアコンがあります。

我が家の使い方はこれ一台でリビング全体を暖めるのが目的ではなく、朝一番や床暖房を使っていない時にスポット的に使用。その目的には沿っていると思います。

何よりスイッチを入れてすぐに暖まる、離れたところでも遠赤効果で暖かい。

小ぶりなので邪魔にならない。

今時のガスホースはゴールドベージュのような色で細くて見た目も悪くない。

ファンヒーターの温風がキライだったのでストーブのほうが乾燥もマシ。

上部よりも前面に熱がより感じられるので、この上でお湯を沸かすことは時間がかかるかもしれませんが、一度沸かしたやかんを上に置いています。

蒸気も出てポットに入れなくてもアツアツのままです。お鍋の保温もできそうです。

火力の調整は上下二段の切り替えです。

灯油など入れ替えの手間を考えたらこの商品にして正解でした。

 

次は、ガス暖房に必須のガスホースの紹介です。

東京ガス F型ガスコードA 都市ガス用 2m F-A2.0M

価格:3,719

 

東京ガスのガスコードは安全・簡単・便利を配慮した設計。

【安心】

内装ゴム管を鋼線補強しているので踏んでもつぶれず、優れた耐久性と柔軟性を兼ね備えています。

【簡単】

ガスコードの両端は、ワンタッチで安全に配慮した着脱できるコンセント方式を採用しています。

【便利】ガス栓側のソケットは可動式なので、本体のガスコードの向きを自由に変えられます。

・参考レビュー

始め、3mにしようと思ったのですが、2mにして良かった。普通のコードと違ってガスホースはコンパクトに束ねられない。それに長くなるほどガスの消費量に関係してしまうし、足元も危ない。

カチッと簡単に接続出来て安心だ。メーカー製だから信頼できる。

 

最後に、ガス栓の増設工事を行わなくても、カセットガスの缶だけで暖房できる隠れた名品の紹介です。

 

イワタニ カセットガスストーブ ハイパワータイプ デカ暖 CB-CGS-HPR

価格 9,750

少ないガス消費量なのに、とっても暖かい

暖房効力熱溜め燃焼筒(特許出願中)を搭載。

外側にいくほど熱の放射する表面積が広くなり、大きな暖房効力を発揮!

電池も電源コードも不要。 

軽量・コードレス。

移動もラクラク! 暖かさを持ち運べます。

 

トップカスタマーレビュー

6畳の部屋で使用していますが、点火してから約30分前後で室温が3℃前後上がり、汗ばむ位です。あまり長時間使用しないので、ボンベは約12日半程もちます(弱使用)。箱に書いてある、石油ストーブ並みに暖かいは本当でした。

災害時など、停電になると、現在の暖房器具はいっさい使えません。1台備えてると、安心です。

6畳の部屋であれば「強」で使用して12度の室温が20度まで上がったので強で使えば小さな部屋ならそれなりに暖められます。

ただ「強」で使用すると1缶2時間ほどしか持たないのでコストパフォーマンスは悪いかなと思います。

やはり補助暖房器具と割り切って使用するのがベストだと思います。

石油ストーブのようにぽかぽか暖かくなります。サイズは石油ストーブの半分ほど(やかんなどは載せれません)。軽いので移動も容易。電池も使いません。

 

・代理購入を依頼される入居者様

 下記にあるアンケート用紙にお名前と号室を記載して、102号室のポストへ投函してくださるようお願いいたします。

 

管理人からの支払い金額の確定連絡後、7日以内のご入金をお願い致します。

  御入金のご確認が出来次第、随時、届け先を入居者様の号室宛てにして発注いたします。

商品のカラー変更希望や、到着希望日時のある方は、ご連絡くだされば対応いたします。

 

<振込口座>

みずほ銀行 自由が丘支店

普通口座 2292333

名義 木村修平

 

ガス栓増設に関するアンケート

いずれにしても、ガス栓の増設工事は、入居者様の退去後の空室になった際に随時行っていく予定です。

ただ、現在入居されている方の中に、ガス暖房を使いたいと感じている方がいればと思い、こうして工事許可のお知らせをしている次第です。

 

そこで、希望者の数を把握したく、お手数ではありますが、ガス栓増設を希望する入居者様は、以下のアンケート用紙に、お名前と号室を記載して、102号室のポストへ投函してくださるようお願いいたします。

 

T’s one FUKASAWA マンション管理日誌】

http://journal-passion.hatenadiary.com /

当ブログのコメント欄への連絡でも受け付けております。

 

お手数ですが、どうぞ宜しくお願い致します。

 

 

                ガス栓の増設に関するアンケート

 

氏名        号室

 

以下、希望する項目に○をしてください

 

ガス栓の増設工事を希望します

・ガス栓の増設工事を希望しません

・ガスファンヒーターおよびガスホースの代理購入を希望します

リンナイ ガス赤外線ストーブ 912畳 都市ガス用の代理購入を希望します

イワタニ カセットガスストーブ ハイパワータイプの代理購入を希望します

リユース品のガスファンヒーターの購入を希望します

 

商品の変更希望   

型番・カラー

希望するガスホースの長さ 

M、2M、3M、5M

受け取り希望日時  月 日 時〜 時

 

これは、アンケート調査であり、工事の申込書ではありません。

ガス栓の工事依頼は、入居者様ご自身でガスライフバル南世田谷へ連絡して進めていただきますようお願いいたします。

また、オーナーからガス栓の増設工事を強制するものでもありませんので、必要と感じる入居者様のみ、個別にガス会社へ申し込みください。

 

以上、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

ガスの温かさにより、より暖かく冬を越していただければ幸いです。

 

敬 具

 

T's one FUKASAWA   管理人 橋本(木村)修平

TEL 080-3699-9106 

mail journalpassion@icloud.com